Dom z piwnicą czy bez podpiwniczenia? Poznaj zalety obydwu rozwiązań

Już na etapie wyboru projektu domu warto zdecydować, czy chcesz wznieść dom z piwnicą, czy bez niej. Dziś większość domów nie jest podpiwniczona, głównie ze względów ekonomicznych, chociaż niekiedy piwnica może być najlepszym rozwiązaniem. Warto sprawdzić wszystkie za i przeciw i zastanowić się, czy potrzebujesz domu z piwnicą.

Na Twoją decyzję będzie składać się wiele czynników – inny projekt domy sprawdzi się na dużej działce, inny, gdy posiadasz niewielką przestrzeń, na której zbudujesz dom. Poszczególne prace związane z budową piwnicy znacznie podnoszą też koszty wybudowania domu. Podpiwniczenie daje jednak bardzo wiele możliwości aranżacji – np. w postaci pomieszczenia służącego rozwoju własnych zainteresowań czy prowadzenia własnej działalności. Sprawdź wszystkie zalety i wady obu rozwiązań.

Kiedy dom z podpiwniczeniem, kiedy bez piwnicy?

Budowa domu z podpiwniczeniem to droższa inwestycja, dlatego wielu inwestorów porzuca myśl o stworzeniu podpiwniczenia. Chociaż dziś w piwnicy zazwyczaj nie musimy trzymać opału, a kocioł można umieścić w pomieszczeniu gospodarczym, piwnica często okazuje się bardzo przydatna.

Podpiwniczenie budynku to dobre rozwiązanie, jeśli działka, na której wnosisz nieruchomość, jest niewielka i nie będziesz mieć miejsca np. na stworzenie garażu czy wybudowanie budynku gospodarczego. W takim przypadku garaż w piwnicy i dodatkowa powierzchnia użytkowa pod domem będzie doskonałym rozwiązaniem. W tym miejscu można również stworzyć pralnię, suszarnię lub spiżarnię, co pozwoli Ci zachować więcej terenu zielonego wokół domu.

W przypadku rozłożystych budynków parterowych i dużych działek dom parterowy z piwnicą nie jest ekonomicznym rozwiązaniem. Prowadzi to do niepotrzebnego zwiększenia przestrzeni gospodarczej i sporych wydatków. Pomieszczenie gospodarcze lub garaż mogą przylegać do domu, a z pewnością koszt ich budowy będzie o wiele mniejszy.

Koszty budowy domu z piwnicą i bez podpiwniczenia

Największe różnice w porównaniu kosztów budowy domu z piwnicą i bez niej widać w części konstrukcyjnej. Więcej będą kosztować prace związane:

  • ze ścianami podziemnymi,
  • z fundamentami,
  • z dodatkowymi wykopami,
  • z izolacją przeciwwodną, przeciwwilgociową,
  • z izolacją termiczną,
  • ze stabilizacją gruntu wokół budynku,
  • z położeniem instalacji elektrycznej w piwnicy,
  • z wykończeniem przestrzeni,
  • z wykonaniem stropu między piwnicą i parterem,
  • ze stworzeniem schodów prowadzących na parter,
  • z oddzielnym wejściem do piwnicy (jeśli takie zaplanujesz),
  • z garażem i podjazdem do niego (jeśli będzie znajdować się w piwnicy).

Duże znaczenie ma również rodzaj gleby, ponieważ w przypadku skalistego terenu potrzebne będą droższe, specjalistyczne narzędzia. Ogólne koszty podpiwniczenia wyniosą około 1400–2000 zł za m2, co oznacza, że na całą inwestycję wydasz około 20–30% więcej niż za dom bez piwnicy.

Piwnica – wiele możliwości użytkowych

Piwnicy nie należy jednak traktować wyłącznie jako miejsca do przechowywania przedmiotów. Jej potencjał jest zdecydowanie większy, a w przypadku niezbyt rozległej bryły budynku dodatkowe pomieszczenia użytkowe sprawdzą się idealnie jako:

  • pokój relaksacyjny,
  • przestrzeń pozwalającą oddawać się swojemu hobby,
  • miejsce do prowadzenia działalności gospodarczej,
  • pralnia,
  • garaż,
  • siłownia,
  • miejsce rozrywki,
  • pomieszczenie z kinem domowym,
  • spiżarnia,
  • sauna.

Jeśli chcesz stworzyć w piwnicy pomieszczenia użytkowe, powinieneś zwrócić uwagę na czynniki decydujące o warunkach panujących w tej części domu. Najważniejsze z nich to:

  • Wentylacja – gdy w piwnicy panuje zaduch, oznacza to, że wentylacja nie została wykonana poprawnie. Jeśli chcemy, aby przestrzeń piwniczna została zaadaptowana na pomieszczenia użytkowe, wentylacja – np. mechaniczna – jest konieczna.
  • Wilgoć – nieodpowiednia pozioma izolacja przeciwwilgociowa podłogi na gruncie oznacza ogromnie kłopoty. W przyszłości w piwnicy może pojawić się grzyb lub pleśń, a wilgotne ściany zaczną się kruszyć i stracą swoją wytrzymałość. W takim przypadku konieczne będzie wzmocnienie konstrukcji nośnej całego budynku.
  • Światło – okna w piwnicy powinny mieć 90–120 cm szerokości. Sztuczne oświetlenie w przypadku piwnicy użytkowej będzie niewystarczające.
  • Elektryka – warto zadbać również o odpowiednią instalację elektryczną, aby jej moc mogła sprostać wszystkim urządzeniom elektrycznym w tej części domu i oświetleniu.
  • Ogrzewanie – o ile zimno służy spiżarni, o tyle w piwnicznym kinie domowym nie wytrzymamy długo bez ogrzewania. Instalacja grzewcza w tym drugim przypadku jest niezbędna.
  • Urządzenia sanitarne – na pewno przydadzą się w piwnicy, gdzie mieści się siłownia, kino domowe czy pokój hobbysty. Konieczne jest zatem doprowadzenie tam instalacji wodociągowej.
  • Wysokość pomieszczenia – strop nie powinien być umieszczony ani za wysoko, ani za nisko. Optymalna wysokość to 2,5–2,7 m, jeśli piwnica będzie pomieszczeniem mieszkalnym bądź rekreacyjnym. Jeśli ma się w niej mieścić wyłącznie kotłownia i przestrzeń do przechowywania opału, 2–2,2 m to wystarczająca wysokość.

Jakie wady ma podpiwniczenie domu?

Oprócz wyższych kosztów budowy, powinieneś także mieć na uwadze inne minusy domów z podpiwniczeniem:

  • jeszcze większy wzrost kosztów w przypadku wysokiego poziomu wód gruntowych,
  • w sytuacji sprzedaży domu cena za metr podpiwniczenia jest o wiele niższa niż cena za metr powierzchni użytkowej parteru czy pięter,
  • fundamenty domu są ciągle podmywane, co zagraża konstrukcji budynku,
  • wysokie koszty energii elektrycznej przy niedostatecznym nasłonecznieniu piwnicy,
  • ryzyko zalania, jeśli podjazd do garażu zostanie wykonany nieprawidłowo.

Jednocześnie wszystkie wymienione wady to kwestie, o które nie muszą się martwić osoby nieposiadające piwnicy. Zanim odpowiesz sobie na pytanie, czy wybrać dom z piwnicą, czy też bez niej, zastanów się, jakie będzie przeznaczenie tej przestrzeni i które kwestie warto przemyśleć. Niezależnie od tego, jaką decyzję podejmiesz, sprawdź projekty pracowni Dobre Domy i wybierz ten, który najbardziej spełnia Twoje oczekiwania.

Kategorie
Dom